УКРАЇНА
БЕЛЗЬКА  МІСЬКА  РАДА
Львівської області
чергова сесія  VIII скликання
Р І Ш Е Н Н Я
 
30 серпня 2024 року                                                                  ПРОЕКТ    № 
 
Про включення до переліку земельних ділянок
для продажу права оренди на них в комплексі з
розташованими на них водними об’єктами на земельних
торгах у формі електронного аукціону земельну ділянку
водного фонду площею 2,4855га для рибогосподарських потреб
(КВЦПЗ 10.07), що розташована (згідно відомостей дзк) : Львівська область, Шептицький район, на території Белзької міської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер: 4624882800:06:000:0045  в комплексі з розташованим
на ній водним об’єктом площею 2,4108га
 
Керуючись ст.12 Закону України «Про аквакультуру», ст.ст. 134-139 Земельного кодексу України, ст.51 Водного кодексу України,   керуючись Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони» та п.34 ч.1 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Белзька міська рада Львівської області,-
 
В И Р І Ш И Л А:
 

1. Включити в перелік земельних ділянок для продажу права оренди на них в комплексі з розташованими на них водними об’єктами на земельних торгах у формі електронного аукціону: земельну ділянку водного фонду площею 2,4855га для рибогосподарських потреб (КВЦПЗ 10.07), що розташована (згідно відомостей дзк) : Львівська область, Шептицький район, на території Белзької міської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер: 4624882800:06:000:0045  в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом площею 2,4108га.
2. Продати право оренди земельної ділянки водного фонду площею 2,4855га для рибогосподарських потреб (КВЦПЗ 10.07), що розташована (згідно відомостей дзк) : Львівська область, Шептицький район, на території Белзької міської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер: 4624882800:06:000:0045  в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом площею 2,4108га на конкурентних засадах (на  земельних торгах у формі електронного  аукціону). 
3. Встановити стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою, зазначеної в п.2 рішення, в розмірі  12%  від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7040грн 29коп. без ПДВ.  та річний розмір орендної плати за оренду водних об’єктів,  визначений відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, затвердженої Наказом Міністерства екології та природних ресурсів України 28.05.2013р. № 236, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 17 червня 2013 р. за № 986/23518 та становить 1344грн. 34коп. без ПДВ.
4. Встановити термін оренди 30 років.
5. Встановити умови користування земельною ділянкою в комплексі з розташованими на ній водними об’єктами, зазначеної в даному Рішенні: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та відповідно умов договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, з дотриманням обмежень, встановлених згідно Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №  1051.
6. Торги провести в порядку визначеному статтями 135-139 Земельного Кодексу України.
7. Опублікувати в торговій системі через особистий кабінет, створений через оператора електронного майданчика: e-somgiz.com, підключеного до електронної торгової системи,  на виконання умов Договору з ПП «Фірма «СОМГІЗ» про організацію та проведення земельних торгів, оголошення про проведення земельних торгів та документи і матеріали на Лот (документацію), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною першою статті 136 ЗКУ.
8. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, визначених частиною  6 ст.137 Земельного кодексу України.
9. Зобов’язати Переможця земельних торгів на виконання  частини 24 ст.137 ЗКУ відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів згідно виставлених рахунків.
10. Уповноважити Белзького міського голову від імені Організатора  підписати протокол  про результати торгів, договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, право на яку виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.
11. Затвердити проект договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, згідно з додатком 1.
12. Контроль за виконанням даного рішення покласти на комісію з питань містобудування, архітектури та земельних відносин.

 
 
 
 
 
Міський голова                                                  Оксана БЕРЕЗА
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Додаток 1 до рішення
 сесії Белзької міської ради Львівської області від              №
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 2 червня 2021 р. № 572
 
ТИПОВИЙ ДОГОВІР
оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом
_____________________________________________ _____ __________________ 20__ р.
   (місце укладення)                                                                                         (дата укладення)
 
Орендодавець - ___________________________________________________ в особі
               (найменування органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування)
___________________________________________________________________________, 
(посада, прізвище, власне імя та по батькові (за наявності)
що діє на підставі ____________________________________________________, з однієї
(найменування та реквізити документа)
сторони, та орендар -_________________________________________________________
                                       (для фізичної особи - прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності),
___________________________________________________________________________
серія (за наявності) та номер паспорта, ким і коли виданий;
___________________________________________________________________________
                                                    для юридичної особи - повне найменування,
___________________________________________________________________________
прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності) уповноваженої особи,
___________________________________________________________________________
найменування та реквізити документа, на підставі якого вона діє)
 
____________________________________________________________, з другої сторони, уклали цей договір про таке.
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом ___________________________________________________________________________
                                                           (назва водного об’єкта)
для цілей __________________________________________________________________,
                                     (рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих, лікувальних,
___________________________________________________________________________.
                 рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт)
Об’єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею _______________________, у тому числі земельна ділянка __________________________
___________________________________________________________________________
                                  (площа, якісні характеристики земель, зокрема меліорованих,
___________________________________________________________________________,
                                                                 за їх складом та видами угідь)
з кадастровим номером ______________________________________________________,
цільове призначення земельної ділянки _________________________________________,
яка розташована ___________________________________________________
                                                                                  (місцезнаходження)
___________________________________________________________________________,
                                                                              
та водний об’єкт (водний простір), у тому числі рибогосподарська технологічна водойма ___________________________________________________________________________.
                                                            (площа та об’єм)
Рибогосподарська технологічна водойма згідно з цим договором надається в оренду з урахуванням вимог Закону України “Про аквакультуру”.
3. На земельній ділянці розташовані об’єкти інфраструктури ___________________________________________________________________________
                                            (перелік, характеристика і стан гідротехнічних споруд,
___________________________________________________________________________.
                                  лінійних споруд, мостових переходів, інших об’єктів (за наявності)
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення цього договору становить ___________________________________________________________ гривень.
5. Об’єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню: _____________________________________________________________.
___________________________________________________________________________.
6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: ___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________.
Строк дії договору
7. Цей договір укладено на __________________________________________ років.
Після закінчення строку, на який укладено цей договір, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.
У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за ________ днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк орендар додає проект відповідного договору.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі:
за земельну ділянку __________________________________________________________
                                                                         (розмір орендної плати у гривнях
___________________________________________________________________________,
                                  із зазначенням умов її внесення відповідно до бюджетної класифікації)
за водний об’єкт _____________________________________________________________                                                                  (розмір орендної плати у гривнях
___________________________________________________________________________.
                        із зазначенням умов її внесення відповідно до бюджетної класифікації)
9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:
водний об’єкт - відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, що затверджується Міндовкіллям;
рибогосподарську технологічну водойму - відповідно до Методики визначення розміру плати за використання на умовах оренди частини рибогосподарського водного об’єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики;
земельну ділянку - з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди.
10. Орендна плата вноситься у такі строки:
1) за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду за результатами торгів:
за перший рік - не пізніше ніж протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору;
починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
2) за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду без проведення земельних торгів:
за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору;
починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
3) за водний об’єкт:
за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору;
починаючи з наступного року - щороку не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим роком.
11. Розмір орендної плати переглядається _____________________________ у разі:
                                                                                  (зазначається періодичність)
1) зміни умов господарювання, передбачених цим договором;
2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
3) зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;
4) погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини орендаря, що підтверджено документами;
5) в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об’єкт у строки, визначені цим договором:
у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі __________ відсотків річної орендної плати за кожний день прострочення з урахуванням вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.
Умови використання об’єкта оренди
13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми - паспорта та/або технічного проекту рибогосподарської технологічної водойми.
14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором.
15. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.
16. Дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта.
17. Експлуатація водосховищ і ставків здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.
18. Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.
19. Інші умови _______________________________________________ ___________________________________________________________________________.
Умови повернення об’єкта оренди
20. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві свій примірник паспорта водного об’єкта.
21. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві  об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.
Орендодавець  у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України,1993 р., № 10, ст. 193).
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця  витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, ______________________________________________________________
                                                   (зазначається, підлягають чи не підлягають)
відшкодуванню.
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану об’єкта оренди визначаються окремим договором.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов цього договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди
26. На орендовану земельну ділянку _______________________________________
                                                                       (зазначається, встановлено чи не встановлено)
обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб __________________________________
                                                                                         (підстави встановлення обмежень
___________________________________________________________________________.
                                                          (обтяжень)
27. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.
28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється.
Права та обов’язки орендодавця
29. Орендодавець має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;
додержання Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності);
дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта;
експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;
своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об’єкт.
30. Орендодавець зобов’язаний:
передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у стані, що відповідає умовам цього договору;
під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які перешкоджають орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об’єктом;
відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об’єкта оренди.
Права та обов’язки орендаря
31. Орендар має право:
самостійно господарювати на землі та водному об’єкті з дотриманням умов цього договору  та вимог законодавства;
отримувати продукцію і доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво гідротехнічних споруд.
32. Орендар зобов’язаний:
приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;
виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором;
у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органові та територіальному органові Держводагентства;
своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкти оренди;
здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи;
у разі необхідності оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування;
під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством;
після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об’єкта орендодавцю.
33. Інші права та обов’язки сторін
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, заподіяння шкоди третім особам
34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе ______________________________________________________________________.
                                       (зазначається, орендар чи орендодавець)
Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар.
Страхування об’єкта оренди
35. Згідно з цим договором об’єкт оренди ___________________________________
                                                                              (зазначається, підлягає чи не підлягає)
страхуванню на період дії цього договору у порядку, встановленому законодавством.
36. Страхування об’єкта оренди здійснює __________________________________.
                                                                                       (зазначається, орендар чи орендодавець)
Зміна або припинення договору
37. Зміна цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв’язується у судовому порядку.
38. Цей договір припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи - орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця;
відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України “Про оренду землі”, від виконання цього договору;
порушення умов користування об’єктом оренди;
розірвання цього договору.
Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.
39. Цей договір може бути розірвано за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
40. Розірвання цього договору в односторонньому порядку ___________________________________________________________________________.
(зазначається, допускається чи не допускається)
Умовами розірвання цього  договору в односторонньому порядку є ___________________________________________________________________________.
41. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом до іншої особи, а також реорганізація  юридичної особи - орендаря ________________________________________________ підставою для
                                                     (зазначається, є чи не є)
зміни умов  договору або його розірвання.
42. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду ____________________ до спадкоємців або інших осіб, які                             
                                         (зазначається, переходить чи не переходить)
використовують об’єкт оренди разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору
43. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
44. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
45. Цей договір набирає чинності з дати його укладення.
46. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в орендодавця (уповноваженої ним особи), другий - в орендаря.
47. За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови.
48. Невід’ємними частинами цього договору є:
паспорт водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми - паспорт та/або технічний проект рибогосподарської технологічної водойми;
витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
акт приймання-передачі земельної ділянки в комплексі  з розташованим на ній водним об’єктом;
інше__________________________________________________________________.
                                              (інші документи, що додаються до договору)
Реквізити сторін

Орендодавець	Орендар
_______________________________ (найменування органу	______________________________ (прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності)
_______________________________ виконавчої влади або органу місцевого	______________________________ фізичної особи або найменування юридичної особи,
______________________________ самоврядування)   Код згідно з ЄДРПОУ__________   Місцезнаходження ______________________________ (індекс, область, район, населений пункт, ______________________________ вулиця, номер будинку)	______________________________ реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від його прийняття, повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відповідну відмітку в паспорті) ______________________________ або код згідно з ЄДРПОУ)           Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи ______________________________ (індекс, область, район, населений пункт, ______________________________ вулиця, номер будинку та квартири (за наявності)
Підписи сторін
Орендодавець		Орендар
__________________             ____________ ініціали (ініціал власного імені)             (підпис) та прізвище уповноваженої особи) МП		___________________         ____________ (ініціали (ініціал власного імені)         (підпис) та прізвище фізичної особи або           уповноваженої особи юридичної особи)

Договір погоджено з Держводагентством
_______________ ____________________________________________
       (підпис)                                                    (ініціали (ініціал власного імені) та прізвище уповноваженої    
                                                                              особи Держводагентства)
МП
_____   ______________ 20__ р.
{Типовий договір із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 344 від 29.03.2024}
 
 
 Міський голова                                                               Оксана БЕРЕЗА